2026年7月10日｜永川真实成交8套：万达别墅168.8万成交！老城步行房13万15天成交——同城价差近13倍

2026年7月10日，永川万达商圈的江鸿枫侨郡成交了一套132.46㎡的别墅，精装修，总价168.8万元，单价12743元/㎡，按揭，成交周期70天。

同一天，老城渝西广场的大巷子成交了一套78.93㎡的步行房，装修，总价13万元，单价1647元/㎡，全款，成交周期74天。

两套房子同在永川，一套是万达商圈的别墅，一套是老城的步行房。总价差了155.8万，单价差了近8倍，相当于买一套别墅的钱可以在老城买近13套步行房！

这就是永川楼市最真实的写照：从13万到168.8万，从老城步行房到万达别墅，每一个价位都有真实的买家。

下面，我们用7月10日全部8套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：7月10日骏耀房产网全量备案成交清单（8单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年7月10日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交8单，其中二手房7套、租赁1单；本月累计86单，本年度累计1401单。

租赁成交（1单）

• 伟豪创世纪（新区·123转盘） ：100㎡高层，装修，月租900元（9.00元/㎡/月）

二手房成交（7套，按总价升序）

• 大巷子（老区·渝西广场） ：78.93㎡步行房，装修，13万（1647元/㎡），全款，成交周期74天

• 昌州城市花园（老区·大南门） ：107.38㎡步行房，简装，15.8万（1471元/㎡），全款，成交周期15天，⭐独家代售

• 豪华佳苑（新区·123转盘） ：113.53㎡步行房，精装修，32.8万（2889元/㎡），全款，成交周期60天，⭐独家代售

• 红河枫景（新区·人民广场） ：80.54㎡高层，精装修，36.5万（4532元/㎡），按揭，成交周期51天，⭐独家代售

• 天籁城（老区·胜利路附近） ：90.69㎡高层，精装修，38万（4190元/㎡），按揭，成交周期308天，⭐独家代售

• 伟豪创世纪（新区·123转盘） ：104.96㎡高层，装修，54万（5145元/㎡），按揭，成交周期71天，⭐独家代售

• 江鸿枫侨郡（新区·万达商圈） ：132.46㎡别墅，精装修，168.8万（12743元/㎡），按揭，成交周期70天

💡 数据速览：8单中，二手房7套，租赁1单。总价从13万到168.8万，单价从1471元到12743元。今日最大亮点：13万步行房 vs 168.8万别墅，同城价差近13倍！

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一、最极端的对比：13万步行房 vs 168.8万别墅

今天最值得关注的是大巷子和江鸿枫侨郡的对比：

🪝 总价差了155.8万，单价差了近8倍！买一套别墅的钱，可以在老城买近13套同样的步行房！

为什么大巷子13万能成交？

1. 总价极低：13万全款，月供0元。在永川，一辆经济型轿车的钱就能全款买下一套79平的房子。

2. 老城核心地段：渝西广场是永川老城核心区，配套成熟、生活便利。

3. 74天成交：虽然总价极低，但步行房的老旧属性决定了需要时间匹配买家。

为什么江鸿枫侨郡别墅能卖到168.8万？

1. 万达商圈+别墅稀缺性：万达商圈是永川核心商业区，别墅产品本身稀缺。

2. 精装修+大面积：132㎡精装别墅，一步到位。

3. 按揭70天成交：高端改善市场的正常节奏，买家需要时间决策。

二、天籁城：90.69㎡精装高层38万，308天成交

天籁城，90.69㎡高层，精装修，总价38万，单价4190元/㎡，按揭，成交周期308天，⭐独家代售。

🪝 同样是老城精装高层，为什么等了308天？

对比同日成交的红河枫景（人民广场80.54㎡精装36.5万，51天成交） ：

• 天籁城4190元/㎡，308天成交

• 红河枫景4532元/㎡，51天成交

单价更低的反而等了更久——差在哪？

1. 板块差异：人民广场板块的吸引力远高于胜利路附近，买家更愿意为板块支付溢价，决策更快。

2. 产品定位：红河枫景位于人民广场核心，天籁城在老城胜利路附近，客群宽度差异明显。

3. 精装修标准：虽然都是精装修，但“精装”的具体标准可能不同。

🪝 核心规律：同样的精装高层，板块越核心，成交越快。 人民广场4532元/㎡51天成交，胜利路4190元/㎡308天成交——低了342元/㎡，却多等了257天。

三、昌州城市花园：107㎡步行房15.8万，15天成交

昌州城市花园，107.38㎡步行房，简装，总价15.8万，单价1471元/㎡，全款，成交周期15天，⭐独家代售。

🪝 15.8万，107㎡，15天成交——步行房的“秒杀”案例！

对比大巷子（78.93㎡，13万，74天成交） ：

• 昌州城市花园1471元/㎡，15天成交

• 大巷子1647元/㎡，74天成交

昌州城市花园单价更低、面积更大，反而快了59天！

1. 独家代售的力量：昌州城市花园标注了独家代售，集中推广、精准匹配，15天找到买家。

2. 极致低价：1471元/㎡在永川属于“地板价”，买家决策成本极低。

3. 面积大、总价低：107㎡不到16万，性价比突出。

🪝 给卖房业主的启示：步行房不是卖不掉，关键是极致低价+独家代售——15天成交，就是最好的证明。

四、豪华佳苑：123转盘114㎡步行房精装32.8万，60天成交

豪华佳苑，113.53㎡步行房，精装修，总价32.8万，单价2889元/㎡，全款，成交周期60天，⭐独家代售。

🪝 123转盘，114㎡步行房，精装修，32.8万，60天成交。 这是永川“精装步行房”的典型样本——面积大、精装修、独家代售，2个月找到买家。

对比昌州城市花园（107㎡简装15.8万，15天成交） ：

• 豪华佳苑精装2889元/㎡，60天成交

• 昌州城市花园简装1471元/㎡，15天成交

精装修 vs 简装，单价差1418元/㎡，成交周期却慢了45天——精装修虽然提升了品质，但总价门槛从15.8万提高到32.8万，客群明显收窄。

🪝 给购房者的建议：在123转盘，简装步行房15.8万15天成交，精装步行房32.8万60天成交。装修投入与成交速度的关系，取决于总价是否在目标客群的承受范围内。

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五、伟豪创世纪“双响”：租赁900元 + 二手房54万71天成交

今天伟豪创世纪成交了两单：

• 租单：100㎡高层，装修，月租900元，9.00元/㎡/月

• 二手房：104.96㎡高层，装修，54万，5145元/㎡，按揭，成交周期71天，⭐独家代售

🪝 同一个楼盘，租单和二手房同日成交——100㎡月租900元 vs 104.96㎡售价54万

租售比计算：54万售价，月租约900元，年租金回报率 ≈ 2.0%。低于银行存款利率，说明该楼盘的投资属性偏弱，更多由自住需求支撑。

六、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算10-15万

• 推荐方向：老城步行房

• 今日案例：大巷子79㎡13万（74天） / 昌州城市花园107㎡15.8万（15天成交）⭐独家代售

• 一句话：极致低价+独家代售可秒光

预算30-35万

• 推荐方向：123转盘精装步行房

• 今日案例：豪华佳苑114㎡32.8万，60天成交⭐独家代售

• 一句话：大面积+精装，需要耐心

预算35-40万

• 推荐方向：老城精装高层 / 人民广场精装高层

• 今日案例：天籁城91㎡38万（308天） / 红河枫景81㎡36.5万（51天）⭐独家代售

• 一句话：板块决定速度，人民广场远快于胜利路

预算50-55万

• 推荐方向：123转盘装修高层

• 今日案例：伟豪创世纪105㎡54万，71天成交⭐独家代售

• 一句话：123转盘品质选择

预算160-170万

• 推荐方向：万达商圈别墅

• 今日案例：江鸿枫侨郡132㎡168.8万，70天成交

• 一句话：永川高端改善标杆

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的8套数据再次证明了永川楼市的一个基本事实：从13万到168.8万，从老城步行房到万达别墅，每一个价位都有真实的成交。

• 有人13万买下老城步行房，拥有了自己的家

• 有人54万买下123转盘装修高层，享受新区便利

• 有人168.8万买下万达别墅，追求品质生活

永川楼市不是只有一种价格。从13万到168.8万，丰俭由人，各取所需。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年7月10日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。江鸿枫侨郡别墅168.8万属于万达商圈别墅的偏高端价位，不代表板块平均成交价格。文章中涉及的别墅为高端住宅产品，其市场表现不代表普通住宅的成交规律。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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