2026年6月1日｜永川6月开门红：租赁市场3套成交，二手房清水房老城27万、新区42.3万——你的预算选哪里？

6月第1天，6单成交，租赁活跃，清水房成二手房主角

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第6单 / 本月累计6单 / 本年度累计1090单

6月1日，永川楼市迎来“开门红”，共成交6单：3套租赁、3套二手房。
租赁市场覆盖兴龙湖、万达商圈、凤凰湖三大热门板块，月租从800元到1500元不等。
二手房全部是清水房，老城商贸城一套106㎡总价27万，新区凤凰湖一套100㎡总价42.3万——同样清水，价差15.3万。

今天，我们用6笔真实成交，带你看看6月永川楼市的起点。

📊 一、6月1日永川成交详情（卡片式呈现）

🏢 租赁成交（3套）

恒大翡翠华庭南区（新区·兴龙湖）

• 类型：高层 | 装修

• 面积：80㎡

• 月租：1300元

• 单价：16.25元/㎡/月

金科公园王府（新区·万达商圈）

• 类型：洋房 | 装修

• 面积：80.61㎡

• 月租：1500元

• 单价：18.61元/㎡/月

森望滟澜湖（新区·凤凰湖）

• 类型：高层 | 装修

• 面积：48㎡

• 月租：800元

• 单价：16.67元/㎡/月

🏠 二手房成交（3套）

诗韵兰庭（老区·城南片区）

• 类型：高层 | 精装修

• 面积：72.99㎡

• 总价：19.8万元

• 单价：2712.70元/㎡

• 付款：按揭

上海城（老区·商贸城）

• 类型：高层 | 清水房

• 面积：106.23㎡

• 总价：27万元

• 单价：2541.65元/㎡

• 付款：全款

中骏珑景台（新区·凤凰湖）

• 类型：高层 | 清水房

• 面积：100.03㎡

• 总价：42.3万元

• 单价：4228.73元/㎡

• 付款：全款

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6月首日，租赁市场“三盘齐发”

三套租单，三个板块，三种价格：

观察：

• 同样是80㎡左右，兴龙湖高层1300元，万达商圈洋房1500元——洋房比高层贵200元，但居住品质更高。

• 凤凰湖48㎡小户型800元，单价16.67元，与兴龙湖大户型单价接近。小户型单位租金并不比大户型贵，说明该板块租赁供应充足，定价理性。

对租客的启示：如果你追求性价比，兴龙湖80㎡1300元是不错的选择；如果你愿意多花200元住洋房，金科公园王府的居住体验更好；如果你是单身，凤凰湖48㎡800元总价最低。

二手房全是清水房——老城27万 vs 新区42.3万，差在哪？

当日3套二手房，全部是清水房（其中诗韵兰庭是精装？仔细看：诗韵兰庭是精装修，不是清水。实际上只有上海城和中骏珑景台是清水，诗韵兰庭是精装。修正：二手房中2套清水，1套精装。）

修正后：

• 上海城（老城商贸城）：106㎡清水，总价27万，单价2542元，全款

• 中骏珑景台（新区凤凰湖）：100㎡清水，总价42.3万，单价4229元，全款

• 诗韵兰庭（老区城南）：73㎡精装，总价19.8万，单价2713元，按揭

对比：

• 同样是清水高层，老城比新区便宜约1687元/㎡。价差主要来自地段和板块成熟度。

• 同样是老区，精装小户型（诗韵兰庭）单价2713元，清水大户型（中骏珑景台）单价4229元——精装反而比清水便宜？ 注意：诗韵兰庭位于城南片区（非核心板块），中骏珑景台位于凤凰湖（核心改善板块）。板块差异主导了价格，而非装修。

对购房者的启示：

• 预算30万以内，想要大面积清水房，老城商贸城的上海城106㎡总价27万是性价比之选。

• 预算40-50万，追求新区核心板块，凤凰湖的中骏珑景台100㎡清水总价42.3万，适合自己装修的改善家庭。

• 预算20万左右，想买精装小户型，城南片区的诗韵兰庭73㎡总价19.8万，按揭月供约700元，适合单身或小两口。

全款与按揭并行——现金买家仍活跃

当日3套二手房中：

• 全款：上海城（27万）、中骏珑景台（42.3万）

• 按揭：诗韵兰庭（19.8万）

观察：两套清水房均为全款，一套精装小户型为按揭。说明全款买家更倾向于购买清水房（可能计划自己装修），而精装小户型则吸引了按揭刚需客群。

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📈 从6月1日数据，看永川市场三个特征

1. 租赁市场活跃，板块间租金差异不大
   兴龙湖、万达、凤凰湖的租金单价在16-19元/㎡之间，差距较小。租客可以根据通勤和房源条件灵活选择。

2. 清水房成为二手房成交主力
   当日3套二手房中2套为清水，说明不少买家愿意自己装修，以控制总价或打造个性化空间。

3. 老城与新区价差明显，但各有市场
   老城清水房2542元/㎡，新区清水房4229元/㎡，价差约40%。老城吸引预算有限的刚需，新区吸引追求品质的改善家庭。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 租房：

• 预算800元：凤凰湖48㎡小户型

• 预算1300元：兴龙湖80㎡高层

• 预算1500元：万达商圈80㎡洋房

• 买房：

• 预算20万左右：城南片区精装小户型（诗韵兰庭73㎡总价19.8万），按揭月供约700元

• 预算30万以内：老城商贸城清水大户型（上海城106㎡总价27万），全款或低按揭

• 预算40-50万：凤凰湖清水大户型（中骏珑景台100㎡总价42.3万），适合自己装修

🔚 结语

6月1日，永川楼市以6单成交平稳开局。租赁市场热度不减，二手房清水房成为主角。从800元月租到42.3万总价，不同预算的市民都能找到适合自己的选项。

市场没有大起大落，平稳运行是主基调。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

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【声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

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