2026年5月24日｜永川楼市成交11套：凤凰湖精装洋房6469元/㎡，老城步行房仅1125元/㎡——价差近6倍，市场分层清晰

从8.3万全款买73㎡老城房，到77万按揭买119㎡新区洋房，同一天不同预算的购房者都在做出自己的选择

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第11单 / 本月累计189单 / 本年度累计1044单

一天之内，永川楼市出现了两套“差异很大”的成交：
一套老城步行房，总价8.3万元，单价仅1125元/㎡，全款拿下。
一套新区精装洋房，总价77.28万元，单价6469元/㎡，按揭成交。
单价相差近6倍，总价相差近69万。

这不是市场撕裂，而是不同预算、不同需求的购房者在各自的能力圈内，做出了更适合自己的选择。
今天，我们用5月24日的11笔真实成交数据，还原永川楼市当下的真实图景。

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📊 一、5月24日永川成交全清单

8.3万全款买老城73㎡步梯房，刚需的极致“上车票”

萱花路中学附近，名豪周边板块，73.8㎡步梯房，简装，总价8.3万元，单价仅1125元/㎡，全款成交。

这是当日最低总价，也是近期永川市场罕见的“一字头”总价房源。

为什么这么便宜？

• 房龄与形态：典型的老城步梯房，房龄可能超过20年，无电梯，公共设施陈旧。

• 地段：名豪周边属于老城成熟生活区，配套便利但缺乏新房拉动，溢价能力弱。

• 装修：简装，仅能满足基本居住需求。

• 全款：由于房龄老，银行可能无法提供按揭，买家只能一次性支付。

买家是谁？ 大概率是本地中老年群体，或预算极度有限的首次置业者。8.3万的总价，相当于一辆经济型轿车的价格，却能换来一套属于自己的房子。对于收入不高、不想背贷款的人来说，这是非常务实的选择。

需要清醒认识的是：这类房源未来流通性相对较差，升值空间几乎很小。

凤凰湖精装洋房6469元/㎡，改善盘的品质标杆

中骏珑景台，凤凰湖板块，119.45㎡精装洋房，总价77.28万元，单价6469.65元/㎡，按揭成交。

这是当日最高单价，也是凤凰湖板块品质楼盘的正常价格区间。

为什么能卖到这个价？

• 产品力：洋房、精装修、品牌开发商、低密度社区。这些要素在老城步梯房上完全不存在。

• 地段：凤凰湖是永川新区的热门改善板块，生态环境好，配套逐步完善。

• 按揭支持：银行对这类次新房贷款政策宽松，按揭利率优惠。

同板块对比：当天还有协信世外桃源（神女湖）精装洋房6230元/㎡，昌龙阳光尚城（兴龙湖）精装高层5509元/㎡。价格梯度清晰，没有脱离市场。

对购房者的启示：如果你追求品质和居住舒适度，预算在70-80万，凤凰湖、神女湖、兴龙湖的精装洋房或高层是主要方向。建议多看几套，对比装修标准和小区环境。

老城二手房也有“中位价”——119㎡总价32.8万，全款拿下

豪禧银山源，老城商贸城板块，119.73㎡装修高层，总价32.8万元，单价2739.50元/㎡，全款成交。

这代表了老城电梯房的价格中间档——比步梯房贵，但比新区便宜。

为什么是这个价？

• 电梯优势：相比步梯房，电梯高层对老年人、带小孩家庭更友好，客群更宽。

• 地段成熟：商贸城是老城核心商业区，生活便利度高。

• 全款支付：32.8万一次性付清，说明买家有一定积蓄，不想背贷款。

对比：同一天老城还有世纪阳光108㎡步梯房16.28万（单价1502元），同样是老城，步梯和电梯的价差明显。

对购房者的启示：如果你预算30万左右，想要电梯房、老城核心区，这类房源值得关注。全款压力不大，且能享受老城成熟的配套。

租赁市场“百花齐放”——从10元到26元/㎡，选择多样

当日共有5套租单，覆盖新区、老区、公寓、高层、步行房，单价从10元到26元不等：

三个现象值得注意：

1. 人民广场板块租金友好：康桥生活公园90㎡月租900元，单价仅10元/㎡，是当日最低租金水平。这个板块的租赁性价比突出。

2. 公寓单价高，但总价低：万达公寓38㎡月租1000元（单价26.32元），华创公寓55㎡850元（15.45元）。小户型公寓适合单身或过渡，总价门槛低。

3. 步行房租金不低：荷塘月色84㎡步行房月租1100元（13.10元），比同板块高层（12.04元）还贵。说明装修和家具配置对租金影响很大。

对租客的建议：

• 追求性价比：人民广场板块90㎡900元，非常适合家庭租住。

• 单身或短期过渡：万达公寓38㎡1000元，位置好、总价可控。

• 想省钱：多比较同板块不同房源，康桥生活公园的10元/㎡是一个很好的议价参考。

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📈 从5月24日数据，看永川楼市三个客观特征

1. 价格分层清晰，覆盖从极低到中高端的完整光谱
   老城步梯房1125元→老城电梯房2739元→新区高层5509元→新区洋房6230-6469元。每个价位段都有成交，说明市场在满足不同预算的需求。

2. 全款与按揭并存，支付方式多元化
   当日全款成交：萱花路中学附近（8.3万）、豪禧银山源（32.8万）、世纪阳光（16.28万）。按揭成交：中骏珑景台、协信世外桃源、昌龙阳光尚城。全款买家集中在老城低总价房源，按揭买家集中在新区中高总价房源。支付方式的分化，本质上是资金来源和风险偏好的分化。

3. 租赁市场供应充足，议价空间存在
   人民广场板块90㎡月租仅900元（单价10元），说明在非核心地段，租金可以非常友好。租客现在有更多选择，可以大胆比价、议价。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 预算10万以内，想全款买房
  老城步梯房（如萱花路中学附近73㎡总价8.3万）是存在的。但请务必核查：产权是否清晰、土地性质（划拨/出让）、房屋结构安全、是否可正常过户。只适合自住，别指望升值。

• 预算30万左右，想要电梯房、老城核心区
  豪禧银山源119㎡总价32.8万是一个参考。老城商贸城板块配套成熟，电梯高层居住体验优于步梯房。建议多看几套，对比楼层、朝向、装修。

• 预算50-80万，追求品质和地段
  凤凰湖、兴龙湖、神女湖板块的精装洋房或高层（如中骏珑景台、协信世外桃源、昌龙阳光尚城）是主要方向。按揭月供约2000-3000元，适合收入稳定的家庭。

• 正在租房
  人民广场板块康桥生活公园90㎡月租900元，性价比很高。万达公寓38㎡1000元适合单身。建议根据通勤距离和预算，多对比几套再决定。

🔚 结语

5月24日的11套成交，再次印证了永川楼市“理性分化、各取所需”的特征。

从8.3万的老城步梯房，到77万的凤凰湖精装洋房，每一单成交背后都是真实的居住或资产配置需求。没有统一的“涨”或“跌”，只有不同板块、不同产品、不同支付能力之间的自然匹配。

对于买房人，关键是认清自己的核心需求（地段、面积、装修、预算），然后到真实成交数据中寻找参考案例。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

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【合规声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

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