2026年5月26日｜永川楼市成交13套：最低1546元/㎡步行房，最高4963元/㎡兴龙湖清水高层，282㎡超大洋房87万全款拿下

从9.7万全款买63㎡精装小户，到87万全款买282㎡湖景洋房，同一天不同预算的购房者都在用脚投票

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第13单 / 本月累计207单 / 本年度累计1062单

一天成交13套，覆盖新区老区、步行房高层洋房、小户型大平层。
单日最低单价1546元/㎡，当日最高单价4963元/㎡，价差超3倍。
还有一套282㎡的超大洋房，总价87.38万，单价仅3100元——这是什么概念？相当于用新区一套普通三房的价格，买下了一整层洋房。

今天，我们用5月26日的13笔真实成交数据，为你全景呈现永川楼市的又一个繁忙日。

长按识别二维码，关注公众号，

我们将不定时为您推送最新“捡漏”房源信息

📊 一、5月26日永川成交全清单

一句话总结：13套成交中，二手房11套（全款9套、按揭2套），租单2套。最低总价9.7万（化研所家属院），最高总价87.38万（金科公园王府）。新区老区全面开花。

9.7万全款买万达商圈精装小户——新区“地板价”再现

化研所家属院，万达商圈板块，62.73㎡步行房，精装，总价9.7万，单价仅1546元/㎡，全款成交。

这是当日最低总价，也是新区核心商圈罕见的“1字头”精装房。

为什么这么便宜？

• 房龄与形态：单位家属院，房龄长，步梯，公共设施老化。

• 地段虽好但产品老旧：虽然位于万达商圈，但产品形态严重拖累价格。步行房在2026年已属“非主流”，目标客群极窄。

• 全款支付：银行可能无法为这类老房提供按揭，买家只能一次性付清。

买家是谁？ 大概率是本地中老年群体或预算极度有限的首次置业者。9.7万在永川万达商圈买一套属于自己的精装小户型，对于不想背贷款的人来说，是极具诱惑力的选择。

提醒：这类房源未来流通性极差，升值空间几乎为零。 购买前务必核查产权、土地性质。

282㎡超大清水洋房，总价87万——一套顶三套的面积，单价仅3100元

金科公园王府，万达商圈板块，281.86㎡洋房，清水，总价87.38万，单价仅3100元/㎡，全款成交。

这是当日最大面积，也是罕见的“超大平层”成交案例。

为什么面积这么大，单价却不高？

• 清水房：没有装修，买家需要投入大量资金装修（估计至少20-30万）。

• 超大户型：282㎡在永川属于极稀缺的大面积产品，目标客群非常窄——只有对空间有极致追求、且预算充足的改善家庭才会考虑。

• 全款支付：87万一次性付清，门槛较高。

• 产品定位：虽然是洋房，但清水状态加上超大面积的流动性劣势，使得单价低于同板块小户型。

谁在买？ 大概率是追求极致空间、不介意装修投入的高收入家庭，或者用于企业会所、工作室等非纯居住用途。

对比：同板块凰城华府94㎡精装高层总价38万（单价4006元），而金科公园王府单价仅3100元，比高层还便宜。买的是面积，牺牲的是流动性和装修成本。

兴龙湖清水高层冲上4964元/㎡——板块价值天花板

置铖御苑，兴龙湖板块，100.73㎡清水高层，总价50万，单价4964元/㎡，全款成交。

这是当日最高单价，也是兴龙湖板块清水高层的价格高位。

为什么能卖到这个价？

• 地段：兴龙湖是永川新区的“宇宙中心”，商业、教育、生态配套拉满。

• 产品：虽然是清水，但属于次新房，小区品质高，未来升值预期强。

• 全款支付：买家一次性付清50万，说明对板块价值和资产保值有极强信心。

同板块对比：当天兴龙湖还有泰晤士清晨116㎡精装高层总价39.5万（单价3389元），同样是兴龙湖，价差明显。原因在于：置铖御苑更靠近核心区、房龄更新、小区档次更高。

对购房者的启示：兴龙湖板块内部也存在“核心中的核心”溢价。预算充足选置铖御苑这类标杆盘，预算有限选泰晤士清晨等相对边缘的品质盘，都能享受兴龙湖的大配套。

全款成交占比超80%，现金买家在扫货？

当日11套二手房中，9套全款，2套按揭。全款占比高达82%。

观察：

• 全款买家集中在：老城低价房（龙城国际25万、港都花园30万）、新区老破小（化研所9.7万）、新区超大户型（金科公园王府87万）、兴龙湖标杆盘（置铖御苑50万）。

• 按揭买家只有2套：恒大悦府（新区城南）和五洋都市庭园（新区人民广场），总价30-40万区间。

这说明什么？ 当前永川楼市，全款买家的身影遍布各个价格带——从9.7万到87万，都有现金买房的人。而按揭买家则集中在30-40万的刚需价位。市场资金面并不紧张，只是不同人群选择了不同的支付方式。

长按识别二维码，关注公众号，

我们将不定时为您推送最新“捡漏”房源信息

租赁市场——洋房月租2300元，高层月租1988元

当日两套租单：

两个现象：

• 洋房总租金高（2300元），但单价（19.83）低于高层（22.14）。说明大面积产品在租赁市场有“单价折价”现象。

• 凤凰湖高层单价22.14元，比兴龙湖洋房还高，可能与房源的具体装修、楼层、家具配置有关。

对租客的建议：如果追求空间，兴龙湖洋房116㎡月租2300元，人均成本更低；如果追求性价比，凤凰湖高层90㎡月租1988元，适合单身或情侣。

📈 从5月26日数据，看永川楼市四个客观特征

1. 价格梯度从1500元到5000元，覆盖全光谱
   化研所家属院1546元 → 龙城国际2868元 → 金科公园王府3100元 → 恒大悦府3211元 → 泰晤士清晨3389元 → 五洋都市庭园3530元 → 上海城3706元 → 蔷薇国际3967元 → 凰城华府4006元 → 置铖御苑4964元。每个价位都有成交，市场成熟。

2. 超大户型有独立市场
   282㎡清水洋房87万成交，说明永川存在一批追求极致空间的买家。但这类房源流动性差，更适合自住或特殊用途。

3. 全款买房成主流趋势
   9套全款 vs 2套按揭，全款比例创近期新高。可能与低总价房源增多、买家资金充裕有关。

4. 租赁市场分化，大面积产品单价更低
   洋房116㎡月租2300元（单价19.83），高层90㎡月租1988元（单价22.14）。租客在预算有限时，可以“用距离换面积”或“用面积换单价”。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 预算10万以内，想全款上车
  化研所家属院62㎡精装小户总价9.7万，万达商圈，极致低价。但需接受步梯、老房、无物业。适合养老或极低预算自住。

• 预算30-40万，追求电梯和品质
  恒大悦府118㎡精装高层总价38万（按揭），或五洋都市庭园98㎡精装步行房34.5万（按揭）。这个价位可以买到新区电梯房或老区精装大户型。

• 预算50万+，追求地段和标杆
  置铖御苑101㎡清水高层50万（兴龙湖），或上海城115㎡精装高层42.8万（老城商贸城）。按需选择，注意清水房装修成本。

• 追求极致面积
  金科公园王府282㎡清水洋房87万，适合不差钱、不在乎流动性的买家。装修预算至少再加20-30万。

• 正在租房
  凤凰湖高层90㎡月租1988元，兴龙湖洋房116㎡月租2300元。根据通勤和预算选择即可。

🔚 结语

5月26日的13套成交，是永川楼市“理性分化、百花齐放”的生动缩影。
从9.7万的步行房到87万的超大洋房，从1546元到4964元的单价区间，每一笔成交都在告诉我们：只要明确自己的预算、需求、持有周期，总能在永川找到适合自己的房子。

没有绝对的“贵”或“便宜”，只有值不值。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

📌 关注骏耀房产网，用透明信息，做出清醒决策。

#永川二手房 #永川房价 #永川租房 #置铖御苑 #金科公园王府 #化研所家属院 #兴龙湖 #万达商圈 #骏耀房产真实数据

【合规声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

点击上图足不出户

全览永川3万多套在售房源

长按识别二维码，关注骏耀公众号，定时为您推送永川每日成交数据